Villa mit 1.469 m² Grundstück in Herrenberg-Affstätt kaufen

Ein Anwesen mit Raum für große Wohnträume: Diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1974 steht in ruhiger Lage von Herrenberg-Affstätt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.469 m². Mit ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 51 m² im Dachgeschoss, großzügigen Terrassen, Balkon, Fernblick und drei Garagenstellplätzen bietet sie viel Platz und viele Möglichkeiten.

Das Anwesen

Die Villa wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie ist jedoch in die Jahre gekommen und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Holzdecken, massive Holztüren, ein offener Kamin, großzügige Räume und hohe Decken prägen den besonderen Charakter des Hauses.

Neben ca. 155 m² Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine separate Wohnung mit ca. 51 m² im Dachgeschoss sowie einen teilweise noch ausbaufähigen Dachgeschossbereich. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über umfangreiche Kellerräume.

Ein Grundstück mit Perspektive

Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.469 m² große Grundstück. Es bietet einen außergewöhnlich großzügigen Garten rund um die Villa und eröffnet zugleich interessante Perspektiven: Je nach baurechtlichen Möglichkeiten könnte geprüft werden, ob ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat veräußert werden kann. Die Teilbarkeit, eine mögliche Bebauung und die erforderlichen Genehmigungen sind mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und nicht Bestandteil einer Zusicherung.

Ausstattung

Die Außenwände aus Ytong sind mit ca. 20 cm gedämmt. Die dunklen Holzfenster haben Kunststoff-Rollläden, das große Wohnzimmerfenster einen elektrischen Rollladen. Drei Kunststoff-Dachfenster wurden um das Jahr 2000 eingebaut. Das Bad hat ein Fenster, Wanne und Dusche, dazu kommt ein separates Gäste-WC.

Die Einbauküche von 1977 ist mit Holzschränken sowie Geräten von Bosch und Miele ausgestattet; einige Geräte sind nicht mehr funktionsfähig. Im Erdgeschoss liegt heller Teppichboden, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird das Haus über Elektro-Speicheröfen, die Raum für eine energetische Modernisierung lassen.

Lage

Affstätt ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil von Herrenberg und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt. Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in Herrenberg schnell erreichbar sind.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Tübingen. Der Bahnhof Herrenberg mit Regionalzügen und S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar.

Auf einen Blick