Elegante 3,5 Zimmer EG-Wohnung in einem schmucken Wohnhaus-Ensemble

Wohnen am Ortsrand von Herrenberg aber doch zentral und gleich im Ortskern. Die Wohnung, hat ca. 69 qm und eine sehr schöne Aufteilung. Von der Diele, die quadratisch ist, gehen alle Zimmer weg. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Kernstück dieser Erdgeschoss-Wohnung und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die offene L-Küche hat eine weiße Front und ist mit allen Geräten ausgestattet die jeder zum Kochen braucht.

Das geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und zwei Fenstern lädt zum Träumen ein. Das zweite Zimmer kann als Büro, Kinderzimmer oder aber auch als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden. Hier sind alle Ideen offen und gestaltbar.

Das große Badezimmer und das Gäste-WC liegen gegenüber und sind mit einem grauen Fliesenboden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Dusche ist barrierefrei.

Geheizt wird durch eine Warmwasser-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Gasbrennwertkessel mit witterungsgeführter Regelung. Solaranlage entsprechend dem EEWärmeG 2009 zur Warmwasserbereitung.

Die Fenster mit Isolierverglasung (UG-Wert 1,1) haben einen weißen Rahmen die zu dem Außenanstrich des Hauses weiß / grau perfekt passen.

Die gemeinsame Waschküche, der Fahrradraum und der Müllraum sowie der Kellerraum befinden sich im UG bei der großzügigen Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Allgemeinbereich des Hauses. Der Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: Endenergiebedarf 60 kWh/qma, Primärenergiebedarf 70 kWh/qma – alles im grünen Bereich.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude sind in einem TOP-Zustand!

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns noch heute an – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr SeHo-ImmoCompass Team

Ausstattung:
Der Pflege- und Erhaltungszustand der sonnenverwöhnten Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind in einem TOP-Zustand.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert:
– Repräsentatives Raumkonzept in exponierter Ortsrand-Lage
– Personenaufzug ab Tiefgarage
– Edles Parkett, Laminat und Fliesen
– Terrasse mit Gartenanteil
– Bodentiefe Fenster-Elemente
– Breite Lamellen-Jalousien
– Hochwertige Einbauküche
– Tageslicht-Badezimmer mit großem Duschbad
– Stylische Sanitärobjekte
– Telefon / TV-Anschluss, Kabelanschluss
– Großer, abschließbarer Kellereraum mit Elektroanschluss
– Gas-Zentral-Heizung
– Solaranlage entsprechend dem EEWärmeG 2009 zur Warmwasserbereitung
– Fenster aus Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung (UG-Wert 1,1)
– Persönlicher Waschmaschinenanschluss + Trockner- im Untergeschoss
– 1 Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in Aufzugsnähe
– Barrierefrei Zugänge
– Wohnung ist derzeit vermietet
– Hausmeisterservice
– Müllraum im Untergeschoss
– Unbedingt Grundriss anschauen

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