Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm Wohnfläche in Leonberg-Warmbronn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen
Kapitalanlage!

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die ein sofortiges Gefühl von zuhause vermittelt.

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine elegante Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ein schöner Mehrwert für Bewohner, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Moderne Einbauküche
Die geschmackvoll gestaltete L-förmige Küche überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild mit zeitlosen beigen Fronten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich stilvolle Küche legen.

Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Gepflegtes Badezimmer
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Kombination aus hellgrauen Bodenfliesen und weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sorgt für eine zeitlose Optik.

Technische Ausstattung und weitere Highlights
Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung:

Ölzentralheizung imJahr 1987 erneuert laut Energieausweis
Doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen
Kunststoffrollläden in moderner grauer Ausführung
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche
Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Professioneller Hausmeisterservice für die Pflege der Innen- und Außenanlagen

Energieeffizienz
Die Immobilie verfügt über solide energetische Kennwerte:

Endenergiebedarf: 93 kWh/(m2a)
Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m2a)
Primärenergiebedarf: 70 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: C

Auch für Kapitalanleger äußerst interessant
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt in eine bestehende Vermietung zu
investieren. Gute Rendite. Dank der gefragten Lage in Leonberg-Warmbronn, der hervorragenden Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Investition dar.

Internetanbindung
2020/21 wurde Warmbronn von der DeutschenTelekom mit Glasfaseranschlüssen (FTTH) ausgestattet.

Provisionsfrei für den Käufer
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Interesse geweckt?

Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese charmante Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung.

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Ihr SeHo-ImmoCompass Team

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