Das Grundstück – die entscheidende Größe

Mit rund 1.469 m² bietet das Areal eine für eine Projektentwicklung interessante Dimension. Der vorhandene Gebäudebestand soll im Zuge einer Projektentwicklung voraussichtlich zurückgebaut und durch eine zeitgemäße, wirtschaftlich attraktive Neubebauung ersetzt werden. So lässt sich ein Projekt von Grund auf neu konzipieren, ohne sich an der vorhandenen Gebäudestruktur orientieren zu müssen.

• Grundstücksnutzung: Wohnen
• Bauland ohne Bebauungsplan, Baugenehmigung vorhanden
• Voll erschlossen: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser
• Ausblick: Fernblick

Mögliche Entwicklungsansätze

Abhängig von den geltenden bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind unterschiedliche Konzepte denkbar:

• Entwicklung eines Mehrfamilienhauses
• Realisierung mehrerer Wohneinheiten
• Kleinteiligere Wohnbebauung
• Aufteilung in mehrere Baukörper bzw. Grundstückseinheiten
• Prüfung einer möglichen Grundstücksteilung
• Individuell auf Grundstück und Lage abgestimmtes Wohnprojekt

Bauakte und Baurecht angefragt

Die Bauakte sowie die relevanten Unterlagen zum Bebauungs- bzw. Baurecht wurden beim zuständigen Amt bereits angefragt und werden in Kürze erwartet. Sie geben Aufschluss über realisierbares Wohnvolumen, mögliche Anzahl an Wohneinheiten, Teilbarkeit des Grundstücks und zulässige Bebauungsform. Nach Eingang stellen wir die Unterlagen interessierten Projektentwicklern gerne zur Verfügung.

Lage

Affstätt ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil von Herrenberg und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt. Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in Herrenberg schnell erreichbar sind.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und Tübingen. Der Bahnhof Herrenberg mit Regionalzügen und S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 1.469 m²
• Bestandsgebäude: Villa, Baujahr 1974
• Bestehende Wohnfläche: ca. 206 m²
• Garagen: 3
• Perspektive: Neubau- bzw. Projektentwicklung
• Bauakte / baurechtliche Unterlagen: beim zuständigen Amt angefragt
• Kaufpreis für Bauträger/Projektentwickler: 1.300.000 € (ca. 884,95 €/m²)
• Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 46.410 € inkl. MwSt.), fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück persönlich vor.

Alle Angaben zu möglichen Bebauungs-, Teilungs- und Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigungsfähigkeit durch die zuständigen Behörden. Eine verbindliche Aussage zum künftig zulässigen Bauvolumen kann erst nach Prüfung der maßgeblichen Unterlagen getroffen werden.