Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 14 Wohneinheiten. Ein weiterer Gebäudeteil mit 11 Wohneinheiten gehört zur Wohnanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur und das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer.

Modernisiertes Badezimmer

Die ebenerdige Dusche sorgt für komfortables und bequemes Duschen. Weiße, raumhohe Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen schaffen ein modernes, zeitloses Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer.

Ausstattung und Komfort

Die Einbauküche ist mit Spülbecken, Induktionskochfeld, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre; der Flur ist gefliest. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung. Der Austausch gegen moderne Kunststofffenster wurde bereits beschlossen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Für die weitere energetische Entwicklung der Wohnanlage sollen Angebote für eine neue Gasheizung beziehungsweise eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage eingeholt und ein Energieberater beauftragt werden.

Garten, Terrasse und Tiefgarage

Ein besonderes Highlight ist das ca. 76 m² große Gartensondernutzungsrecht. Die Terrasse umfasst ca. 1,94 m² und bietet einen direkten Übergang zum Garten. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 31. Die Tiefgarage verfügt seit 2025 über ein elektrisches Rolltor, das bequem per Handsender geöffnet wird.

Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage.

Lage

Herrenberg liegt im Landkreis Böblingen, rund 30 km südwestlich von Stuttgart und etwa 20 km westlich von Tübingen. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropolregion Stuttgart mit einer naturnahen Wohnlage am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Über die A81 und die B296 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Herrenberg ist zudem Endpunkt der S-Bahn-Linie S1 und über Regionalverbindungen unter anderem mit Stuttgart, Horb und Tübingen verbunden.

Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Herrenberg zu einem attraktiven Wohnstandort.

Energieangaben

• Verbrauchsausweis für Wohngebäude
• Baujahr laut Energieausweis: 1991
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Endenergieverbrauch: 119,60 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: D
• Gültig vom 23.10.2018 bis 23.10.2028

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

• Baujahr 1991
• 2 Zimmer im Erdgeschoss
• Wohnfläche ca. 58,15 m²
• Gartensondernutzungsrecht ca. 76 m²
• Terrasse ca. 1,94 m²
• Offene Einbauküche
• Badezimmer 2020 vollständig modernisiert
• Ebenerdige Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kork- und Fliesenböden
• Kellerraum Nr. 2, ca. 6 m²
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 31
• Hausgeld derzeit 271 € monatlich
• Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 212.510 € – provisionsfrei
• Bezug ab 01.04.2027

Für die Wohnanlage bestehen Rücklagen von rund 115.927 € für beide Häuser; für die Tiefgarage zusätzlich rund 44.529 €. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 4.115,70 €, für den Tiefgaragenstellplatz ca. 1.272,26 €.

Bei einer möglichen Vermietung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis laut Exposé eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,4 %. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von der konkreten Vermietungssituation und den örtlichen Marktbedingungen ab.